ヒルトンタイムシェアを購入して後悔する人は？！
ヒルトンのタイムシェアとは
ヒルトングループの「ヒルトン・グランド・バケーションズ」という会社がコンドミニアムタイプの部屋を１年間を５２週に分けて、１週間単位で販売しているものになります。
豪華なコンドミニアムを週単位で購入し、一年に一回ハワイで本当に暮らしているかのようなゆったりとした時間を楽しむといったものになります。
購入までの流れ
日本国内で開催されている、「販売説明会」に参加し、購入する。または、ハワイの「現地販売説明会」に参加して、購入する。（このパターンが多いようです）
説明会に参加して、体験宿泊をしてから購入を決めることも出来ます。
販売説明会とは
販売説明会は空港やショッピングセンターにいる勧誘スタッフによって、１００ドルの商品券やお食事券をお渡ししますので参加しませんか。と声をかけられたことがある方が多いと思います。
本来の「販売説明会」の目的はヒルトンのタイムシェアの制度や魅力を伝えて、参加者が自ら「欲しい」「購入したい」となることが理想であると思いますが、ヒルトンの営業さんも売ってナンボなので、若干強引に勧められて不快感を味わってしまう方もいるようです。
「販売説明会」の時間は限られていますし、営業さんは制度や魅力のメリット部分を一生懸命に説明してきます。ハワイの現地販売説明会では実際に豪華な部屋を見て購入を決める方も多いと思いますが、そこにデメリットがあります。
そのデメリットを知らずに購入してしまうと、人によっては後悔するといったものになります。
後悔する人は？！
デメリットを知らなかった。理解していなかった人の一部が後悔すると思います。
では、「デメリット」とは何か。
①予約が取れない
これは致命的です。購入したのに予約が取れないなんて考えてもいなかった。と思われる方は多いと思います。
これはオアフ島に限った話になりますが、多くの方はオアフ島に行った際にオアフ島の物件を購入されると思います。オアフ島はとにかく人気です。日本人だけでなく欧米人などにも人気があります。
タイムシェアのお部屋の予約は１年前から始まります。そしてあっという間に予約が埋まってしまいます。よって、１年前から遅くても半年前に予定を組めない方には予約は非常に難しくなっています。
旅行の３ヶ月前にハワイ旅行を決めて予約をしようとしたが、予約が取れずに物件を購入したのにホテルに宿泊したという方もおられるようです。
オアフ島は予約が取れにくい
②年間管理費が高い
年間管理費の説明は必ずあると思います。しかし、購入時に聞いていた額とは異なる額が請求された。といったものがあります。これは年間管理費が毎年大幅に上昇しているからです。
上昇すると説明を受けていた方も、上がり幅までは聞いておらず請求書を見てビックリします。購入者同士のコミュニティーでもこれは話題にでます。物件にもよると思いますが、毎年１万円近く上昇しています。これ以上上がると購入して７年間楽しく有効活用している私も「後悔」する人の仲間入りしてしまうかもしれません。
年間管理費は毎年必ず上がります。
③不動産価値としては低い
不動産として登記し、子供や孫に所有権を相続することも出来る。と説明されると思います。
例えば５００万円の物件を購入したとします。本来そのような資産を相続されれば嬉しいと思いますが、その物件を売却しようとすると手数料等を差し引くと２割程度になれば良い方と言われています。（１割程度が相場のようです）
では売却せずに有効活用しようとして出来れば良いですが、毎年ハワイに行く子供や孫とは限りません。それに②でお話しした高額な管理費を支払わなければなりません。相続されても困る子供や孫はいるのでは無いでしょうか。
営業マンが資産価値が上がる。という場合があります。
これはタイムシェアでは一般的なのですが、物件が売れていき、残りの部屋数が少なくなるにつれて値段が高くなります。物価上昇も含めて、５００万円で購入した物件と同じ物件を１０年後に購入しようとすると７００万円になったります。このことを資産価値が上がると言われたります。
しかし、先ほどお話をした通り、売却しようとすると７００万円ではなく、購入価格の１から２割程度の５０万円から１００万円が現在の相場のようです。
まとめ
オアフ島は本当に素晴らしいところです。ヒルトンのタイムシェアの物件も豪華で素晴らしいです。しかし、素晴らしいだけあって人気があり、「予約が取れない」「年間管理費が高い」などのデメリットも存在します。タイムシェアを購入し、高額な年会費も払っているのに予約が取れない。こんな悔しい事はありませんよね。このあたりを理解して購入されると良いと思います。
ハワイ島やラスベガス、フロリダなどにもヒルトンのタイムシェアの物件は沢山あり、そちらは予約も取れやすいと思います。ポイントを利用し、そちらに滞在する事は可能なので、もし購入されてオアフ島の予約が取れないという方は年間管理費の払い損にならないように別のリゾート地に旅行してみるのも良いと思います。
私はハワイ島の「キングスランド」という物件に一度宿泊しましたが、施設は豪華で街はオアフ島とは全く異なる自然にあふれていて良かったです。
タイムシェアは投資目的には全く適しておらず、家族で贅沢するための物件だと思います。
悩んでいる方は、一度体験宿泊をしてみるのも良いかもしれません。焦って決める必要はありません。営業さんに今日決めて頂ければポイントを付けますだのなんだかんだ言われる事があるかも知れませんが、毎日言う決まり文句だと考え、焦らずゆっくり考えてください。
楽しいハワイ旅行になりますように。
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